鑫发小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫发小区位于甘州区甘州板块，为商品房住宅；小区容积率约为1.5，小区内虽然只有7栋楼，但里面有超市，停车位足，物业好；小区户型面积有73㎡-123㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买；小区户型南北通透，楼间距宽，前后无遮挡，采光好；小区绿化率约为27%，环境一般。
小区优缺点
优点- 春天百货(县府街店)距离小区约893m，方便居民购物；
- 甘州区人民医院距离小区约172m，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约为27%，环境一般；
- 加油加气站距离小区较近，可能会有安全隐患。
地段交通
8.7 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
204个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离西关汽车站公交站约142m，11路公交车在该站点停靠；小区距离西关车站公交站约143m，11路公交车在该站点停靠；小区距离汽车西站公交站约153m，4路、4路新区支线、11路公交车在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离环城西路/北水桥街(路口)约68m，居民自驾出行也比较便捷。
附近学校
9.8 分
高于98%
本商圈小区
学前
10.0
小学
8.5
初中
9.0
52个
附近幼儿园
10个
附近小学
19个
附近初中
甘州区第一幼儿园距离小区约850m，是一所公立幼儿园；西街小学距离小区约360m，是一所公立小学；张掖市甘州中学距离小区约999m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为27%，环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，楼栋前后和道路两侧种植着简单的绿植和树木，缺乏大型的景观设施；小区内缺乏运动设施，居民闲暇时间比较枯燥；小区的卫生打扫的较为及时，路面干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面材质多为涂料，颜色是以白色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，虽看上去有些老旧，但没有出现脱落现象。
楼栋分布
小区共有7栋楼，为多层住宅，容积率约为1.5，小区户型面积有73㎡-123㎡左右的2居室到3居室；小区户型南北通透，楼间距宽，前后无遮挡，采光好。
出入口
小区有2个出入口，西南门临近西环路；南门位于腾达电动车修配站的东侧。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区内有快递柜，方便居民存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区物业比较尽责，服务较好，业主有问题都能及时回复。
安保
小区门口有保安值班，对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，安保系统已与110报警系统联网，随时保证小区内居民的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.0 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.7
餐饮服务
9.2
银行金融
9.0
2个
购物中心
暂无
商场
225个
超市
17个
便利店
商业配套
春天百货(县府街店)距离小区约893m，约1.6km有鑫汇国际时代广场，方便居民购物逛街；鑫发超市(北水桥街)距离小区约41m，方便居民购买日用品；苗氏卷子鸡(西关店)距离小区约378m，方便居民就餐。
医疗资源
甘州区人民医院距离小区约172m，河西学院附属张掖人民医院距离小区约1.1km，方便居民就医；穆燕珍诊所距离小区约62m，居民如有感冒等症状，可以来此就诊；天顺大药房(北水桥街)距离小区约54m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
绿洲农副产品综合批发市场距离小区约4.2km，距离较远，居民采购食材不方便；兰州银行(张掖西关支行)、中国建设银行(张掖西郊支行)距离小区约343m，方便居民办理理财业务；中国电信西景苑营业厅(北水桥街营业厅)距离小区约19m，方便居民办理通信业务。
公共资源
体育公园距离小区约2.3km，方便居民休闲游玩；西街街道办事处距离小区约84m，方便居民办理相关业务；张掖市图书馆距离小区约1.3km，方便居民阅读。
休闲娱乐
野鹿台球距离小区约422m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；印橡瑜伽距离小区约883m，小区的宝妈和年轻女性可以到此修身塑型；大地影院(广电大厦店)距离小区约1.4km，环境干净，方便居民看电影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于夫妻购房者来说，可以选择面积约为73㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于改善型家庭来说，可以选择面积约为123㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近甘州区人民医院，周边还有超市，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的年轻上班族作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住123㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.6 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区环境一般，房子有些老旧，会影响居住舒适度。
业主特征
小区业主多为年轻人，平日工作较忙，生活比较规律；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区内玩耍，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.09元/m³
- 第二阶梯2.49元/m³
- 第三阶梯3.19元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费