天源小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 天源小区属于张掖周边板块，小区建筑年代为2003年，房龄较旧。小区容积率约2.6，绿化率约30%，环境一般。小区由多层住宅组成，小区户型面积有70㎡-170㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近鑫汇国际时代广场，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离人民公园较近，居民去公园散步休闲方便；
- 小区距离甘州区人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
8.9 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
222个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约115m处有天源小区 - 公交站，19路、20路、23路内环等多路公交车停靠此站，距离小区约212m处有张掖汽车西站 - 公交站，客运巴士公交车停靠此站，距离小区约217m处有西关车站 - 公交站，11路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离西环路约333m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.9 分
高于99%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.5
初中
9.9
45个
附近幼儿园
10个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约770m处有甘州区第一幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约424m处有西街小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.2km处有张掖市育才中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内植被比较稀疏，多为乔木，小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内人造景观较少，观赏性一般；小区内有一些简单的健身器材，居民会在此锻炼身体；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净，小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的涂层，整体端庄大方。目前外立面较旧，略显斑驳。
楼栋分布
小区容积率约2.6，小区由多层住宅组成，小区户型面积有70㎡-170㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口南门位于玉关路96号，在天源宾馆(甘肃省张掖公路分局南)西方。小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.1 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
10.0
餐饮服务
9.0
银行金融
9.0
2个
购物中心
暂无
商场
213个
超市
18个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km处有鑫汇国际时代广场，是一家综合型购物中心；小区距离约576m处有新乐大型综合超市(华谊名苑南)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约327m处有陇之情便利，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约438m处有甘州区人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约341m处有西站社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约153m处有恒盛堂大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.8km处有鲜之蔬，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约188m处有中国建设银行(张掖西郊支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约186m处有中国联通(西环路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2.4km处有人民公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.4km处有张掖市政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约236m处有音享之约KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.4km处有大地影院(广电大厦店)，居民可在此观看电影；距离小区约649m处有印橡瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约77m处有威爱斯健身(张掖天源店)，居民可在此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为70㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为112㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，有利于加快出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租70㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租112㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
6.3 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.09元/m³
- 第二阶梯2.49元/m³
- 第三阶梯3.19元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费