顺祥明苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 顺祥明苑位于张掖市甘州区甘州板块。小区共有13栋建筑，容积率是2.47，小区户型面积有98㎡-124㎡左右的二居室到三居室，楼间距较宽，采光较好，小区主要以刚需型购买者居多。小区绿化率约为24.27%，绿化面积较小，但物业对植被维护比较及时，园区植被生长较好，造型搭配也较为美观，园区环境相对较好。
小区优缺点
优点- 小区距离C-Spring较近，居民购物比较方便；
- 小区距离河西学院附属张掖人民医院较近，居民就医比较方便。
缺点- 小区距离荣升路通化工有限责任公司较近，对小区有一定的影响；
- 小区距离玉关路与昭武路交叉口较近，小区部分楼栋有噪音影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离顺祥名苑公交站在30m左右，19路和新2路公交在此停靠，小区距离顺祥明苑公交站约70m，19路、20路和新3路公交在此停靠，小区距离德和园公交站约127m，新2路公交在此停靠，小区附近公交站较多，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区距离民乐路约290m，距离S213/连霍高速(路口)约2.5km，为居民自驾车出行提供了便利条件。整体来看，小区附近交通资源较好，居民出行便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
8.3
29个
附近幼儿园
7个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便孩子上学。距离小区约74m有博雅教育·银座幼儿园，约408m有德和园幼儿园，都是民办幼儿园。距离小区678m左右有甘泉街小学，是一所公立小学。距离小区929m左右是张掖市甘州中学，是一所公立学校。
居住品质
6.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
6.7
舒适程度
6.7
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为24.27%，园区绿化率不是很高，但物业对植被维护比较及时，园区植被生长状态较好，小区内有凉亭、儿童娱乐设施和健身器材等设施，业主们晚饭后喜欢在园区散步休闲。小区公共区域每天都有人员进行清扫，园区整体环境相对较好。
建筑特色
小区是简单大气的风格，建筑物高大耸立，具有独特的建筑美感。小区外立面由奶白色涂料粉刷构成，整体比较素雅。在物业和居民的共同维护下，建筑外观无明显老化现象。
楼栋分布
小区共有13栋建筑，容积率是2.47，小区户型面积有98㎡-124㎡左右的二居室到三居室，楼间距较宽，采光较好，小区主要以刚需型购买者居多。
出入口
小区有5个出入口，分别是西门、西北1门、西北2门、北门（人行门）和地下停车场。其中西门距离顺祥超市较近；西北1门在临泽北路与玉关路交叉口东150m附近；西北2门在玉关路南50m附近；北门（人行门）距离佛慈大药房(顺祥明苑店)较近，仅限行人通行，居民步行出入安全性较高；地下停车场距离鼎顶卤肉拉面较近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1221户
绿化率
- 24.27%
容积率
- 2.47
社区总设施
- 快递柜；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 羽毛球场；
- 小区花园。
物业服务
小区里有快递柜，方便居民收发快递。保洁每天都会定时打扫公共区域，垃圾每日进行清运，小区内整洁干净。小区内绿植会定期修剪，公共区域的娱乐设施也会定期维护保养，以保障居民能够安全使用。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内巡逻，确保小区安全。小区安保系统与110 联网，如发生紧急事件，警察可以在第一时间赶到处理，随时保障每位业主的生命和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1100车位
车位比
- 1:0.90
停车费
生活配套
8.2 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.5
餐饮服务
7.8
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
144个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，为居民的日常消费提供了便利。距离约2.4km有C-Spring，方便居民逛街购物。距离约94m有顺祥超市，约282m有新乐便利超市(青松嘉苑店)，方便居民购物。另外小区附近饭馆较多，距离约110m有姥家大锅台(顺祥明苑店)，约141m有塞上江南大锅台(新区店)，居民外出就餐比较方便。
医疗资源
距离小区1.8km左右有河西学院附属张掖人民医院，该医院为三级甲等医院，居民有需要时可到此就医。距离小区约277m有冯秀玲诊所，约316m有赵宗儒诊所，可满足居民基本的医疗需求。距小区约71m有德生堂大药房，方便居民购买药品。总体来说，小区周边医疗资源比较齐全，可为居民提供较好的医疗保障。
生活服务
如果居民需要买菜，距离小区2.1km左右有瓜果蔬菜店，约2.4km有苏丽琴新鲜蔬菜批发部和张萍蔬菜批发部，距离都不是很远，比较方便。距离小区376m左右有张掖农商银行(绿洲支行)，居民存取款比较方便。距离小区105m左右有中国电信顺祥明苑营业厅，约510m有中国联通，方便居民办理通讯类业务。综合来看，小区周边生活服务设施相对完善，可以满足小区居民的日常生活需要。
公共资源
小区周边公共资源丰富，居民可更好的生活。距离小区1.3km左右是新墩派出所，方便居民办理相关业务。距离小区1.3km左右有人民公园，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，居民在业余时间可选择的娱乐方式较多。距离小区约319m有阳光与我网咖，方便居民上网。距离小区约494m有静涵瑜伽，深受女性朋友们的喜爱。另外距离小区约1.7km有威爱斯健身-游泳馆，方便居民游泳健身。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说，建议购买98㎡左右的二居室，可办理分期，经济压力较小，也可满足基本的居住需求。如果是家庭住户，购买124㎡左右的三居室比较合适，面积相对较大，房间数较多，可以带给家人更好的居住感受。
卖房建议
小区附近有医院和诊所，买菜也比较方便，业主可重点关注有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。另外如果想要加快房屋出售速度，业主可以将房屋进行适当装修，让房屋看起来更漂亮，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身租房者而言，与人合租98㎡左右的二居室比较合适，分摊租金，可以减轻经济负担。对于有子女的家庭租户来说，选择整租124㎡左右的三居室比较合适，可以给予子女独立的学习、成长空间，且小区附近各项生活配套设施较全，生活便捷度较高。
用户评价
9.2 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，居民生活购物或者看病就医都很方便。小区物业经常会举办一些活动，增进邻里关系。晚饭后或者节假日，居民会带小孩在小区玩耍，邻里之间关系和睦。总体来说，居民在此居住，比较舒心。
业主特征
小区居民多为上班人群，作息规律，早出晚归。小区平时老年人与小孩较多，老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽，小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.85/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.09元/m³
- 第二阶梯2.49元/m³
- 第三阶梯3.19元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费