皇庭国际小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 皇庭国际小区位于甘州区甘州板块，小区是由张掖市佳园房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由16栋左右的高层住宅构成，占地面积约120000㎡，建筑面积约120000㎡，小区户型面积有82㎡-140㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区距离C-Spring较近，方便居民购物；
- 小区距离河西学院附属张掖人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区北侧距离昭武东路辅路约73m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.4 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离中央商务局公交站约174m，新2路公交在该站点停靠；距离中央商务区公交站约238m，新1路、新3路等公交在该站点停靠；距离昭武东路东口公交站约264m，新1路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离昭武东路辅路约73m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.0 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
8.3
25个
附近幼儿园
7个
附近小学
14个
附近初中
甘州区爱美慧童幼儿园距离小区约382m，是一所私立幼儿园；甘泉街小学距离小区约804m，是一所公立学校；张掖市甘州中学距离小区约959m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率45%左右，小区的绿化建设的比较不错，沿路都有小的灌木丛和树木，并且树种多样，景观层次感较好；小区的中间位置建有喷泉，夏季喷泉开放之时，小区充满了清凉之感。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以粉红色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由16栋左右的高层住宅构成，占地面积约120000㎡，建筑面积约120000㎡，小区户型面积有82㎡-140㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距80m左右，采光较好。
出入口
小区目前只有一个出入口是北门，该出入口位于昭武东路聚鑫明苑东南侧160m左右，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 2400户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区环境一直保持干净卫生；小区内有安保人员24小时值班，确保居民安全；此外小区内的植被有专人定期修剪，景观保持较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 张掖市佳园物业管理公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.2 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
8.3
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
157个
超市
4个
便利店
商业配套
C-Spring距离小区约2.5km，是一家综合购物中心，方便居民购物；恒食易购优选超市(品尊国际店)距离小区约94m，商品齐全，方便居民日常生活；菜根香(昭武东路店)距离小区约74m，方便居民就餐。
医疗资源
河西学院附属张掖人民医院距离小区约2.2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；硕利中西医诊所距离小区约136m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；鸿盛堂药店距离小区约138m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
绿洲农副产品综合批发市场距离小区约2.5km，方便居民采购食材；兰州银行(张掖新区支行)距离小区约473m，方便居民办理理财业务；中国电信(临泽北路营业厅)距离小区约412m，方便居民办理通信业务。
公共资源
人民公园距离小区约649m，全天免费开放，方便居民日常休闲；张掖市甘州区人民政府距离小区约814m，方便居民办事。
休闲娱乐
动岚健身(天润金座酒店)距离小区约723m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；喜来财棋牌室距离小区约658m，丰富了小区老人的娱乐生活；指尖电竞距离小区约656m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
该小区约83㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区周边公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区130㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租83㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住130㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.7 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身器材、喷泉、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.09元/m³
- 第二阶梯2.49元/m³
- 第三阶梯3.19元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费