恒大御澜庭小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大御澜庭位于甘州区甘州板块，于2021年交房，由恒大地产集团有限公司开发完成。小区容积率约2，由约9栋高层住宅组成，户型有82㎡-88㎡左右的两居室，104㎡-131㎡左右的三居室，144㎡左右的四居室，主力户型以104㎡左右的三居室为主。小区绿化率约45%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区绿化率约45%，整体绿化环境较好。
缺点- 小区周边没有大型的商业购物中心，居民休闲购物不方便；
- 小区部分户型临近道路，噪声较大。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离恒大御澜庭公交站约43m，停靠本站的公交线路有4路新区支线；距离思源文庭公交站约407m，停靠此站的公交车有4路新区支线；距离西二环路口公交站约556m，停靠此站的公交车有4路、4路新区支线，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离连霍线/西环路（路口）约1.3km，驾车出行快捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.5
24个
附近幼儿园
6个
附近小学
8个
附近初中
小区距离金街幼儿园约660m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离甘州区西关小学约1.6km，该学校是一所公办小学；距离思源实验学校约455m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
6.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约45%，道路两旁还种植了不少的花草树木，小区内的绿化在道路两侧和楼层之间，绿植层次分明，为小区增添了不少绿意；小区里还有凉亭、喷泉、人工湖等，景观设计比较人性化；小区还有儿童娱乐设施，供小区孩子玩耍。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以卡其色涂料和棕色涂料为主。小区于2021年交房，房屋外立墙面较新。
楼栋分布
小区容积率约2，由约9栋高层住宅组成，户型有82㎡-88㎡左右的两居室，104㎡-131㎡左右的三居室，144㎡左右的四居室，主力户型以104㎡左右的三居室为主。小区南北通透，采光通风较好。
出入口
小区主出入口在山丹路与屋兰路交叉路口往西约60m，行人和车辆都可以通行，出入需注意避让车辆。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 人工湖；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理的很好，工作认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；物业人员定期修剪绿植景观，美化小区环境；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口有警卫亭，安保人员24小时值班巡逻，夜间也会安排人员巡逻，以保障居民的人身安全；小区监控分布密集，并且与110联网，以便出现问题及时赶到解决，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需要获得业主的许可后才可放行；外来车辆进入需要进行登记，且不能在小区里长时间停留。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是金碧物业有限公司。
物业费用
- 1.72元/m²/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
104个
超市
4个
便利店
商业配套
小区距离鑫汇国际时代广场约3.5km，是一个综合性的购物中心，距离小区较远，居民休闲购物不方便；周边有多个超市，距离新乐超市五里墩店约564m，居民生活必需品配备齐全；距离丝路宜家便利店约641m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离甘州区人民医院约2.2km，该医院是一所二级甲等综合医院；距离社区卫生服务站约1.9km，能够满足居民日常的看病需求；距离万民大药房(五里墩店)约556m，居民买药比较方便。
生活服务
小区距离金硕便民市场约2.2km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离兰州银行(张掖新区支行)约1.3km，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动约578m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离芦水湾旅游度假区水天一色广场约903m，广场是对市民免费开放的，晚上灯光非常漂亮，周边居民晚饭后喜欢来这里散步、遛弯，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；距离张掖大剧院约926m，大剧院占地面积较大，里面有市民文化休闲广场，居民饭后可以来这里散步。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离芦水湾旅游度假区丝路金街汽车影院约482m，是年轻人比较喜欢的影院；距离富来登温泉水世界约1.1km，居民周末可以泡泡温泉缓解一下一周工作的疲惫；距离张掖滨河健身中心游泳馆约2km，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于有孩子的家庭来说，建议选择104㎡左右的三居室，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，适合有孩子的家庭购买；对于三代同堂来说，建议选择144㎡左右的四居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区房龄较新，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，建议与他人一起合租82㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；对于预算充足的人群来说，可以租住144㎡左右的四居室，居住空间大，舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.5 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居住舒适度高，小区周边教育资源丰富，能够满足子女的入学需求；小区附近还有广场，闲暇之余去散散步非常不错，整体居住体验感还是非常好的。
业主特征
小区的两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群购买；业主多为上班族，文化程度较高，素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.72元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.85/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.09元/m³
- 第二阶梯2.49元/m³
- 第三阶梯3.19元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费