滨河小镇小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 滨河小镇位于甘州区甘州板块，于2014年建成，房龄较新。小区容积率约2.36，由约41栋多层住宅组成，户型面积约为91㎡-158㎡，户型有91㎡-105㎡左右的两居室，106㎡-158㎡左右的三居室，主力户型以111㎡左右的三居室为主。小区绿化率约40.2%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区于2014年竣工，房龄较新。
缺点- 小区周边没有大型的商业购物中心，居民休闲购物不方便；
- 小区部分户型临近大道，噪声较大。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离甘州府城公交站约255m，停靠本站的公交线路有新3路；距离丝路金街公交站约362路，停靠此站的公交车有4路、21路；距离思源文庭公交站约464m，停靠此站的公交车有4路新区支线，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离沪霍线/滨湖路（路口）约427m，驾车出行快捷。
附近学校
7.7 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.0
初中
7.5
22个
附近幼儿园
4个
附近小学
7个
附近初中
小区距离金街幼儿园约111m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离甘州区西关小学约1.9km，该学校是一所公办小学；距离思源实验学校约1.1km，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
6.0 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约40.2%，整体绿化环境较好；小区内种植着枝繁叶茂柳树和常绿乔木，夏天道路两旁的柳树可以遮阴，居民可以乘凉；小区道路宽敞干净，物业对植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛。整体而言，小区的环境较为清新舒适，干净整洁。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为多层住宅楼。小区楼体外立面以浅卡其色涂料为主，外立面选用的材料较为讲究，防潮保暖效果相对较好；小区于2014年交房，房龄较新，房屋外立墙面较新。
楼栋分布
小区容积率约2.36，由约41栋多层住宅组成，户型面积约为91㎡-158㎡，户型有91㎡-105㎡左右的两居室，106㎡-158㎡左右的三居室，主力户型以111㎡左右的三居室为主。小区户型方正，空间布局合理，采光通风较好。
出入口
小区有2个出入口，北门在滨河路附近，靠近小区5栋楼；东门在沪霍线附近，在312国道西50m左右。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 暂无。
物业服务
物业服务比较细心，能够及时解决业主的报修问题，物业人员会定期修剪绿植景观，及时维护墙面路面；保洁人员工作认真负责，每天会把小区卫生打扫一遍，保持环境卫生。
安保
小区每个出入口都配有保安，会不定时巡逻；小区的外来车辆需要在小区门口进行登记进入；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.1元/m²/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
63个
超市
4个
便利店
商业配套
小区距离鑫汇国际时代广场约3.6km，是以商业百货、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体的一站式新商业国际时代广场，距离小区较远，居民休闲购物不方便；距离振兴洪福超市约466m，居民生活必需品配备齐全；距离丝路宜家便利店约153m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离甘州区人民医院约2.4km，该医院是一所二级甲等综合医院；距离张掖广慈门诊部约517m，能够满足居民日常的看病需求；距离万民大药房(五里墩店)约595m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离金硕便民市场约1.7km，市场占地面积较大，里面品种齐全，居民买菜方便；距离中国农业银行24小时自助银行约1.9km，居民自助存取款比较方便；距离中国移动约664m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离芦水湾旅游度假区水天一色广场约1.3km，广场里有音乐喷泉、漫步跑道等，尤其晚上灯光非常的漂亮，适合晚上散步、遛弯；距离张掖市甘州区人民政府约2.1km，居民如需办理相关业务较方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离芦水湾旅游度假区丝路金街汽车影院约179m，年轻人比较喜欢到这里来看电影；距离台球俱乐部约1.7km，下班可以和同事一起来这里打台球；距离梦翔网络约1.3km，是电竞爱好者的理想去处。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，可以选择91㎡左右的两居室，户型大小合适，老人打扫起来不费力，子女来探望时还有地方住；对于三代同堂来说，建议选择158㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区于2014年交房，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于刚毕业的上班族来说，建议与他人一起合租91㎡左右的两居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于家庭租户来说，可以租住158㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.5 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区附近公交较为便捷，居民公交出行比较方便；小区周边学校众多，孩子上学读书很方便，家长接送也比较方便；小区环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区多为业主自住，小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭居住，老人帯孩子，居住氛围浓厚，邻里之间比较熟悉；另一部分业主为上班族，文化程度较高，素质较好。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.85/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.09元/m³
- 第二阶梯2.49元/m³
- 第三阶梯3.19元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费